““2020中国居住小康指数”调查：你租的房子还好吗？”

新闻网站独家特辑

记者袁帅

根据“中国居住小康指数”的调查，31.6%的受访者犹豫不决或试图离开当地迅速发展。 24.4%的受访者表示，受疫情影响，身边有变更租房计划的情况。

最近，因为担心住在北京东三环的陶诺，他租了三居室，本来可以和两个室友住一年多，但上个月，其中一个因为工作原因不得不租室友。 陶诺已经在这里住了三四年，也经常换室友，但是今年他再次租房子的时候，即使是城市青年经常换工作，换驻地的三四月，过去一周左右能租的房子现在都挂在网上了 快到向房东借的时间了。 陶诺不仅掏腰包付两个房间一个季度的房租，还会退还室友的押金。 陶诺无奈地说:“也许向亲戚朋友借钱来填补这个漏洞。”

承租人没有呼吁两极化

陶诺的处境不是一个例子。 年4月，《小康》杂志社联合国家新闻中心与相关专家和机构合作进行“中国居住小康指数”问卷调查，31.6%的受访者在当地犹豫不决或拟快速发展，24.4%的受访者受疫情影响租房。 此外，公开数据显示，租赁平台自由的朋友在不到两个月的时间内，为约7000名租客提供了短期合同续签或租赁返还的便利服务。

在上海打拼的安徽人罗玉说:“与其现在企业不景气，赚不到钱，不如付房租呆在这里，回老家一会儿再回来，或者去一点的省会城市快速发展。”

变更租赁计划的具体情况各种各样，除了因员工调动需要换房的租客外，还有因小区关闭、搬家不便等原因延长租赁合同的，也有因租赁市场低迷而“捡漏”的租客。 在银行工作的90后年轻人杨志刚就是其中之一。 “我至今为止对租房的方向不太满意，但其他方面都没问题。 以前市场上人多房间少，所以我不着急。 现在出现了很多房子空。 你可以慢慢选择。 ”。 已经在7个小区看到房源的杨志刚这样说道。

网上自己租很难，房子中介的情况好一点吗？ 爱我家的业务员张琳琳说，小区的关闭阻止了带着她们的客人看房的脚步。 “云看房只是最初的印象。 最终签订合同基本上必须进行实地调查。 住宅区的关闭很难看到房间。 我们也很烦恼。” 不到一个月就找到了租户的家，连中介都直呼其名说“太早了，恭喜你”。

润地产商对记者说:“特殊时期换房子的租客通常很挑剔。 否则，我们会适当延长合同，稍后再换房间。 ”。 由于这些原因，中介手中滞留着大量的租赁来源。

半个月内看过十几间套房的徐帅坦言，自己在现在的出租房里住了两年，没有换房间的打算，但是春节期间室友姐姐带着4岁的孩子来玩，这样就不去了。 “原本两个人住的两居室现在住着三个大人，一个孩子，但是每天除了孩子哭之外，厨房里的厕所一个也没有被抢，很辛苦。 特殊时期很难把人赶出去，她们也不去，只有我搬家。 ”。 因为对房子本身不满意，并不是要搬家，多次看房后，徐帅觉得现在的住处除了“不着急的客人”之外，各方面都是最理想的，“毕竟住在习性里”。

另外，记者从链家、润邦地产等房屋中介那里获悉，疫情开始的全国性“租客节后返城必须以最后回城人员为基准，全屋隔离14天”，近期“室友在北京的出差，同屋全体人员必须隔离。

随着一个人的生活增加，希望租床的租户也不少。 网民“小秀”不断更新租金，加入了几个租赁集团，想在北京大望路附近以800元的价格租一张床。 据说“我东西少，有床就行了”这个价格范围足够集体租赁，但是集体租赁在北京是明令禁止的。 特别是在现在这样特殊的时期之后，“秀”也是没办法的事。 “这可能是我能留在北京的最后希望了。 ”。 同样，从事医疗美容领域的朱虹说，自己租的主卧很大，稍微挤两个人也没关系。 企业降低工资，不想换住处的她，想把自己的双人床分成两半租给安静卫生的女儿。

市场有价房东拒绝大幅打折

借的人少了，要不要适当地借？ 为了防止房子被损坏，陶诺除了扩大租赁渠道外，还调查了周边的住宅来源，以寻求现在的市场价格。 但是，他发现周边住宅来源数量急剧增加，但房价变化不大。 不是唯一的，杭州“房东”朱丹也意识到了这一点。 “房东只做租金是为了减少怕麻烦和收不到租金的风险。 虽然最近的租客数量不如以前了，但是房东没有给我们降价。 如果我们以低价租房，损失部分需要别人平摊，或者由两位房东支付。 ”。

对此，在北京购买了十几套房源的张桂芝表示，租户短缺只是暂时的，“很多复原者还没有回来，或者正在隔离14天，不能出租。 合同最少一年，但现在降低房租意味着未来一年将收取低于市场价格的房租。 ”。 由于出租屋比房子的折旧、磨损费用更高，自由友家通常是两三年内翻新装修房源的重要原因之一。 另外，张桂芝认为，与房价泡沫相比，房租泡沫几乎不存在。 “房租一分钱一分货，朝南的房子是什么价格，带阳台的卧室是什么价格？ 今天磨牙，便宜地借了。 明天恢复市场价格。 租客付不起这个价格。 还是换房间麻烦。 ”。

在自由之友家的app上，记者发现现在的房租价格几乎没有变化。 以北京市朝阳区华腾园区为例，近两年该区3居室主卧价格3500元至3900元，具体价格根据楼层、朝向、独立阳台或卫生间有无变动，近期该区主卧价格多在3800元左右。

上海房主王敏告诉记者，委托年自由管理房屋时，对方建议签订3年合同，合同期间突发疫情，但自由计算并缴纳合同签订的房租，也是不自由降价的重要原因之一。

这也体现在“中国居住小康指数”调查中，调查结果显示，看今年租金价格的受访者不到三成。

但是，虽然房租没有太大变动，但是面向租赁市场的有价无市，最近推出了“30天免费更换”“成本持续租赁1个月”以及以新顾客合同后1周中的某一天为租金等费用起算日的“可提前签署7天”的活动

此外，进入民宿市场不仅从侧面加剧了普通居民住房租赁的难度，还略微抬高了租金价格水平线。 根据木民宿首席执行官黄越解体分析，疫情持续两个月，全国约三成的民宿将倒闭。 除此之外，上海、黑龙江等地出台了严格管控日租、短租的禁令，加入租赁市场成为人民宿主的救命稻草，因此南京民宿主在豆瓣租赁集团发布了“由于疫情原因，南京100多套民宿目前可以短租1~12个月”的招聘贴。 因为是豪华装修，所以拿着包马上就住。 即使租一年长，房租也比普通住宅贵一点。

(《小康》新闻网独家特辑)

本文刊登在《小康》年5月的旬刊上