“海南现房销售制度 会带来那些影响？”

新闻网3月10日综合报道海南现房销售制度，会产生那些影响？

海南省7日晚发布《关于建立房地产市场稳定健康快速城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》)，确定对新建土地的商品住宅实行现房销售制度。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示，目前因实施商品住房预售制度引起的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售、开发商收费公路等一系列问题，已成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。 “为了从根本上根除预售制度带来的一系列问题，《通知》提出要改革商品住房预售制度。 ”

现在的住宅对开发商的资金要求更高

最初实行预售和首次试点现房销售的深圳为什么只有试点地块成交？ 在业界，考试中发现的问题将为后续政策提供参考。 “在限价和现房销售两方面，对房企的压力都太大了，也不利于价格控制。 ”。 李宇嘉拆了，资金回流很久，价格上涨，开发商开发成高端住宅，反而带动了房价上涨。

“年杭州楼市本来就供应紧张，现在的房屋销售影响了商品房的供应速度，供需矛盾也加剧。 ”。 杭州中房新闻科技企业首席公司顾问陈焕春解释说，杭州当时的政策本意是设置溢价率门槛，以免出现高价地块。 但是，由于当时的土地市场特别火热，没想到地块几乎突破了溢价50%的限制。

另一方面，开发商对目前的房屋销售也感到担忧。 “最大的风险还是资金。”一位知名房企相关负责人表示，开发商的投资正在考虑何时恢复正常。 以前以“高周转”标榜的碧桂园等开发商对项目有着严格的资金回流期。 目前的住宅周期一般在两年半以上，如果未来政策紧张，开发商的投资风险会增加，投资意愿自然会下降。

楼市，对买家有什么影响？

据悉，安居型商品住宅是面向没有住宅或人均平均住宅面积达不到平均水平的居民家庭销售的。 安居房限定销售对象、售价、套面积和转让条件，采用政府主导、市场化运营方法建设，是具有政策保障性质的商品住宅。

海南省住建厅表示，快速发展安居型商品住宅是为了满足当地居民家庭，引入人才住宅诉求。

严跃进认为，相关规定与目前海南自由贸易区和自由港的建设有很大关系。 安住房制度体现了对供给侧结构改革的指导，对今年各地住房制度改革特别是住房产品创新等有明显的启发意义。

“海南本地户口购买第三套房的比例非常低，这项新规定对楼市影响不大。 ”。 中原地产首席分解师张大伟认为，疫情下海南控制的措施力量有限，但毕竟是升级控制。

“一句话，买房子，首先是让房子定居。 ”该政策集团首席分解师张宏伟希望海南通过户籍政策、现售政策、限购政策，让海南的政策指导尽量让在海南买房的人先落户，这在一定程度上抑制了净投资的客户。